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今年贛州多片區拆遷 你想知道的都在這里了!

引語

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程,隨著一個城市社會、經濟的發展為了城市的整體規劃,有時也為了國家專項工程建設的需要,有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷,達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。近年來贛州不斷推進城鎮化和經濟社會的發展,拆遷這項大工程不僅滿足了民生需求,同時也服務了工業等經濟發展需求。

今年贛州中心城區有哪些片區要拆遷,另外還有哪些配套政策的出臺,小編給大家整理好了。

一、《贛州市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》出臺

市政府最新頒布了《贛州市中心城區集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法(試行)》(以下簡稱新《辦法》),新《辦法》是對《贛州市中心城區征地拆遷安置補償辦法》(贛州市人民政府令第65號)進行修訂而成的。與原65號令相比,本辦法擴大了政策覆蓋面,修訂了認定合法房屋的原則,增加了貨幣安置模式,適度提高了房屋拆遷補償安置標準,增加了可享受購房補助的合法住宅面積上限規定,明確了2017年度貨幣安置購房補助上限標準,修改或刪除了65令中部分不符合現行法律法規的內容。


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(一)將章貢區、南康區、開發區、蓉江新區、贛縣區五個區統一納入了本辦法執行范圍。旨在推動我市中心城區的統一規劃和建設。

(二)明確了中心城區城市規劃建設區內外不同的安置模式。本辦法規定,在市中心城區規劃建設區內實行房屋安置或者貨幣安置兩種模式;在規劃建設區外的安置模式由各區自行確定

(三)本辦法明確了由市政府成立一個專門機構統籌中心城區集體土地及房屋征收補償安置工作。

(四)對區政府(管委會)的征拆事權作了規范。本辦法明確了五個區政府(管委會)為征地拆遷補償安置的工作責任主體,并將七項實質性事務明確由其負責,職責清楚,權力界限明晰。

(五)明確了對被征遷人房屋面積、分戶情況、可安置人口的認定強調陽光操作。

(六)考慮到我市中心城區內土地資源趨于緊缺,采取貨幣結算或者換算成經營性資產,可使土地利用更合理、更符合城市規劃。本辦法對預留用地明確了貨幣化結算或換算成經營性資產留存給被征地集體經濟組織的方式,不再“兌現”土地

(七)本辦法對合法房屋面積提出了四項認定原則。(1)持有房屋產權證的,以房屋產權證載明的建筑面積為準;(2)持有鄉村規劃許可證或者宅基地批準文件并載明了建筑面積的,以載明的建筑面積為準,但實際建筑面積小于載明的建筑面積的,以實際建筑面積為準;(3)持有宅基地批準文件,載明了占地面積但未載明建筑面積的,按照載明的占地面積以內、三層以內的實際建筑面積進行認定;(4)除本辦法第二十條所列情形外,依法享有一戶一宅合法權益但權證不齊全的,按照120平方米以內的實際占地面積、三層以內的實際建筑面積進行認定。

(八)增設了不予認定為合法建(構)筑物的四種情形。(1)非本集體經濟組織成員非法買賣集體土地或者非法占用農村集體土地建設的建(構)筑物;(2)在已征收的土地上建設的建(構)筑物;(3)在征地告知書發布后,搶建、搭建、加層的建(構)筑物;(4)其他違法違章建(構)筑物。目的就是要逐步加強對違法違章建筑的依法確認和從嚴打擊,讓違建者不敢建、不能建、不想建。

(九)對拆遷合法建(構)筑物的補償獎勵標準作了小幅上調。原65號令執行中,有些補償獎勵已顯偏低,本辦法對合法住宅房屋、附屬房屋以及其他建(構)筑物和設施的補償標準、搬家補助費、安置過渡費、墳墓遷移補償標準等作了小幅上調。

(十)本辦法借鑒了國有土地上房屋征收的類似做法。增設了對農村住房改作經營性用房的定性和補償標準

(十一)本辦法對征收集體土地上合法批準建設的企業、苗圃、果園、畜禽養殖場、磚廠、瓦窯、沙場,設定了需經合法性認定及評估兩道程序。目的就是在保證被征遷企業的利益的同時,也要嚴格把控審核關。

(十二)對選擇房屋安置的對象作了條件限制,并明確了人均安置面積。本辦法規定了可選擇房屋安置的三個必要條件:(1)在征收范圍內有合法房屋;(2)征地公告發布前,戶籍在被征收農村集體經濟組織并依法享有該集體經濟組織權利和承擔該集體經濟組織義務;(3)法律法規規章和國家政策規定可以安置。同時,也明確了對符合規定條件的,按人均35-60平方米確定安置面積。

(十三)為了體現更加合理公平,本辦法將65號令“增計安置人”改為“每戶增計35平方米安置”

(十四)本辦法明確了“立戶”概念,并對戶內人口的分戶如何認定作了限定。即共同生活居住在同一住址的被征遷人家庭人口,立為一戶。同一戶籍下,征地公告發布之日,被征遷人子女達到法定婚齡的允許分戶;征地告知書發布后離婚的,仍按原一戶計算

(十五)明確了貨幣補償安置款的組成和購房補助的確定方式。即實行貨幣補償安置的,補償安置款由房屋拆遷補償款和購房補助兩部分組成。購房補助上限標準按照征收當年前三年該區域商品房交易均價的一定比例予以確定,實行一年一調整

(十六)明確了可享受購房補助的合法住宅面積上限。即選擇貨幣補償安置的,按照認定合法的住宅實際建筑面積給予購房補助,但合法住宅建筑面積超過300平方米的,按照300平方米進行補助

(十七)明確了2017年度貨幣安置購房補助上限標準。

另外,贛州市中心城區集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法(贛市府發〔2017〕1號)詳細的規范了贛州市中心城區集體土地征收及房屋拆遷補償安置工作,維護農村集體經濟組織、村民和其他權利人的合法權益。

二、24685戶!2017年贛州有一大波棚改拆遷戶

今年贛州市人民政府印發了《2017年40件民生實事安排意見》的通知,其中在實施保障性安居工程中指出,要統籌安排資金108.77億元(2017年完成65.33億元),完成城市棚戶區改造24685戶。

(1)贛州水東片區房屋征收公告發布
2月12日,《贛州市章貢區人民政府關于贛州瑞升實業有限公司及恒星包裝廠周邊地塊國有土地上房屋征收的決定》已經區政府同意,現予公布,自公布之日起執行。標志著贛州水東片區棚改拆遷開始了

(2)新能源汽車科技城等征收7842畝1202棟房屋
2月20日,贛州經開區召開贛州新能源汽車科技城唐江大道、唐龍大橋、職業教育基地及周邊地塊項目征遷工作動員大會。據悉,唐江大道、唐龍大橋、職業教育基地及周邊地塊項目屬科技城基礎配套設施項目,征遷涉及7842畝土地、1202棟房屋,力爭在今年6月底前

(3)鳳崗鎮:6個村,征收土地8000畝,拆遷2000余戶
2017年,鳳崗鎮征地拆遷包括,贛州高鐵新區核心區涉及6個行政村,征收土地8000畝,拆遷2000余戶,為打好高鐵新區建設和全域旅游兩大攻堅戰,實現“兩違‘治理全面有效管控,民生事業全面有效改善,整體工作全面爭先創優。鳳崗將確保在2017年7月31日前完成任務。

(4)水西:龍川極地海洋世界項目征地拆遷
2月22日,水西鎮在黃沙村委會召開龍川極地海洋世界項目征地拆遷調度會,對征拆情況進行調度,并進行征拆政策培訓。會上,通報了海洋世界項目進展情況,部署了近期工作計劃,并對《贛州市中心城區集體土地征收及房屋拆遷安置補償辦法(試行)》進行了集中學習。3月22日,水西鎮召開龍川極地海洋世界、方特主題公園項目征地拆遷誓師大會。

(5)水東:虔東大道、贛儲路、梅儲路項目拆遷
水東鎮于2月26日晚召集水東鎮虔東大道、贛儲路、梅儲路項目全體拆遷隊員開展學習政策文件研討會,進一步吃透把握文件精神,更好地入戶宣傳動員,高效推進項目的開展。

(6)客家大道西延征收365棟(戶),土地約1855畝及15家企業
2月26日,贛州市全面啟動中心城區客家大道西延項目征地拆遷工作開始。該項目起點位于規劃龍鳳大道西側,終點位于東江源大道西側,與現客家大道相接,全長9.25千米。本次征地拆遷工作需征收房屋約365棟(戶),土地約1855畝及15家企業,預計7月31日前完成。該項目全面建成后,將成為連接中心城區、高鐵新區的重要主干道,極大改善中心城區的交通出行條件。

(7)贛州高鐵新區核心區,一期征遷2767畝土地、1793棟房屋
3月20日,贛州經開區召開高鐵新區核心區一期及周邊道路項目征地拆遷工作動員會,會議強調,高鐵新區核心區項目是市重點項目,其建成對我市經濟社會發展具有重大意義,據悉,高鐵新區核心區一期及周邊道路項目征遷涉及約2767畝土地、1793棟房屋征遷,力爭在今年6月底前全面完成征地拆遷

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