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這兩年在贛州買商鋪虧了 還能有翻盤機會嗎?

發布時間:2019-12-27  來源:贛州曬房網  
贛州曬房網導讀】贛州曬房網/都說一鋪可以養三代,或者說一人得道雞犬升天!住宅房價一漲,什么都會跟著漲,商鋪、公寓、寫字樓自然也要跟著漲起來。 沒錯,十年前可能是這樣,而且商鋪寫字樓的價格還要遠遠高于住宅的價格才是。 ...【我來說兩句】

贛州曬房網/都說一鋪可以養三代,或者說一人得道雞犬升天!住宅房價一漲,什么都會跟著漲,商鋪、公寓、寫字樓自然也要跟著漲起來。

沒錯,十年前可能是這樣,而且商鋪寫字樓的價格還要遠遠高于住宅的價格才是。

那時候買間店面收租金是許多有錢人非常愿意做的事,說某人在贛州某某街有店鋪幾間,那就是絕對的土豪!

十年前,贛州的沿街商鋪有“三高”特點。

一為價格高,租微好一點位置的位置,價格都是住宅房價的倍數,有的甚至是數倍;

二是租金高,年年調租、年年漲!以至于開店做生意的人總是不斷抱怨:“干了一年,又替房東打工了!”

第三則是轉讓費高,意思就是你想從別人手里接一個店鋪過來,哪怕是空店轉讓都需要給上家支付一筆不菲的轉讓費,當年贛州文清路的店鋪可是動不動就數十萬的轉讓費,著實讓人拙舌不已啊。

可是今天這一情況似乎正在發生改變。

眾所周知,最近三四年,贛州樓市走了一波高潮,住宅房價基本已經翻番,可是商鋪價格卻是一直趴著沒太大起色,有的甚至還可以說是出現了一點下滑。

從房地產投資角度來說,這兩年買商鋪似乎是虧了!

這是為什么呢?

也說三點原因:

首先是城市發展加快,商品房開發量大增,導致商鋪開發也跟著泛濫,往年房地產開發企業看到商鋪投資市場比較火,于是順勢而上都喜歡圍著小區建一些底商,有的甚至還規劃出小區內街,同質產品供應量太大導致商鋪價格上不去了。

其次是經濟大環境不好、消費能力下降、生意更難做,這些因素導致著商鋪空置率在提高!商鋪承租戶的斷租、轉讓行為也變得更加頻繁,投資者的租金收益自然也受到了影響,。

經濟不好、生意難做,不僅使得市場上店鋪轉讓變得更多,轉讓費也變得越來越低了,甚至有許多經營戶在店鋪轉租過程中根本就收不到轉讓費,某種意義上說,這種商業行為的改變也影響著贛州市民對商鋪投資的熱情,讓投資變得更猶豫。

另外,商鋪交易的稅費高昂也使得一些原本有意向買鋪的人最終望而卻步。

不可否認,這幾年贛州住宅價格翻番的背后也有著許多炒家的影子,因為有他們在后面推波助瀾才加速了房價的上漲,直到國家“房住不炒”的三令五申和城市“限購令”的出臺,限制了部分炒房行為,房價的瘋狂上漲趨才終于緩下來。

而在三級市場(二手房市場)里的商鋪交易,由于需要繳納百分之二十多的綜合交易稅費,高昂的交易成本使得短期逐利的炒家根本沒有心思在這個領域戀戰。

沒有了投機行為,少了市場的投資熱情,三級市場的不活躍直接影響了二級市場上商鋪的銷售。

由于以上幾點原因的存在,商鋪產品正變得越來越雞肋,價格也一直沒有什么起色!商鋪投資漸漸不被市場看好,如今甚至連開發商都承認商鋪的上漲動能要遠低于住宅。

如今到底還能不能買商鋪呢?商鋪是否已經淪為危險資產?

亦或者不久的將來商鋪投資還可以再次迎來春暖花開呢?

上個月月底,(2019年11月26日)贛州市稅務局和發改委、住建局聯合下發了一則公告《關于調整贛州市中心城區存量非住房交易最低計稅價格的公告》,公告中明確指出存量非住房交易最低計稅價格=基準單價*建筑面積*房屋成新率,意味著在三級市場商鋪交易環節,計稅價格或許可以下調,這也算是為商鋪交易稅費減負了。

那么,2020年商鋪市場有沒有機會?是繼續離場還是伺機而動?我想必定會是各人有各人的看法,如果有機會,筆者愿意和大家共同交流。

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