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章江新區土地所剩無幾,即將進入存量房時代

發布時間:2019-06-28  來源:贛州曬房網  
贛州曬房網導讀】日前,章江新區5宗土地出讓,其中商服用地3宗,商住用地2宗,5宗土地起始總價約8.4億,與今年經開區、贛縣區土地偶有流拍不同的是,章江新區出讓的這5宗地塊,最終全部!成交總價約10.1億,章江新區樓市風向標或 ...【我來說兩句】

日前,章江新區5宗土地出讓,其中商服用地3宗,商住用地2宗,5宗土地起始總價約8.4億,與今年經開區、贛縣區土地偶有流拍不同的是,章江新區出讓的這5宗地塊,最終全部!成交總價約10.1億,章江新區樓市風向標或已展望。

當然這與也當前章江新區土地資源稀缺有關,僅有的幾宗地塊在這次出讓后,更加稀缺。值得關注的是商住地塊J19-3地塊和F26-1地塊,均要求宗地應集中配建不少于計容(計算容積率)總建筑面積10%的人才住房,建成后后無償移交人才住房運營平臺。

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從樓面價看,J19-3地塊樓面價4851元/㎡,F26-1地塊樓面價3328元/㎡,其實從樓盤價看,兩宗地的樓面價并不算高,據悉,一般情況下,房企售房價格為樓面價的2-2.5倍,不過在目前章江新區樓市整體受捧的形勢下,銷售均價預計還在萬字頭以上。

隨著這幾塊地的出讓,章江新區可售地塊基本以商服地塊為主了,包括人們十分關注的G15地塊。預計再有2-3年章江新區樓市住宅市場將進入存量房時代,新房市場或將正式結束,樓市也將進入更加真實的市場,同時房價也將引起市場考驗。

有購房者一度對章江新區樓市不看好,包括目前還有不少購房者認為章江新區的房價虛高,那么隨著可售住宅地塊的進入尾聲,進入二手存量房的章江新區樓市,2-3年后的房價將更加是市場的真實寫照,讓我們拭目以待。

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